世紀公園中央廣場是浦東比較大的城市綠洲廣場，總面積 12 萬平方米，環(huán)繞著占地 140 公頃的世紀公園，是市民休閑健身的理想場所。廣場上的大型音樂噴泉每天定時表演，水柱隨音樂節(jié)奏變化，吸引大量家庭駐足觀看；周邊的緩跑徑長 5 公里，早晚常有市民跑步鍛煉，***則舉辦風箏節(jié)與野餐活動。廣場與地鐵 2 號線世紀公園站通過地下通道連接，出口處的游客服務中心提供公園地圖與充電寶租借服務。廣場西側的露天劇場可容納 2000 人，夏季舉辦**音樂會與戲劇表演，市民可自帶座椅觀看。管理方注重生態(tài)保護，廣場內的草坪采用耐踐踏草種，設置了寵物活動區(qū)，方便市民帶寵物游玩，體現(xiàn)人與自然的和諧共處。寫字樓物業(yè)將閑置停車場空間改造成臨時會展區(qū)，為租賃企業(yè)舉辦活動提供便利，增加額外收入。辦公室租賃服務

智能化寫字樓停車管理借助大數(shù)據(jù)和物聯(lián)網(wǎng)技術，實現(xiàn)數(shù)據(jù)驅動的精細服務。通過安裝在停車場內的各類傳感器和設備，實時采集車輛進出、車位使用、停車時長等數(shù)據(jù)。利用數(shù)據(jù)分析模型對這些數(shù)據(jù)進行深入分析，了解用戶的停車習慣和需求，從而優(yōu)化停車場的運營管理策略。例如，根據(jù)不同時間段的車位使用情況，動態(tài)調整車位價格；針對高頻用戶推出個性化的停車優(yōu)惠方案。智能化停車管理還可以通過數(shù)據(jù)共享，與周邊商業(yè)設施進行聯(lián)動，為用戶提供更多的增值服務。數(shù)據(jù)驅動的智能化停車管理，能夠提升停車場的運營效率和服務質量，為寫字樓用戶帶來更加精細、便捷的停車體驗。臨時辦公室租賃優(yōu)惠政策主要區(qū)域商務樓租賃，匯聚眾多企業(yè)，形成強大產(chǎn)業(yè)集群效應。

陸家嘴軟件園的停車場針對科技企業(yè)員工通勤特點優(yōu)化服務，園區(qū)地下停車場共 4 層，車位 2000 個，采用 “潮汐式” 管理 —— 工作日 7:00-19:00 優(yōu)先保障企業(yè)員工，其余時段對外開放。員工月卡分為 A、B 兩種，A 卡每月 600 元不限次數(shù)，B 卡每月 300 元限工作日使用，滿足不同通勤頻率需求。停車場與企業(yè)考勤系統(tǒng)聯(lián)動，員工刷卡入園時自動記錄停車時長，加班超過 20:00 可自動減免 2 小時停車費。新能源車位占比 40%，充電樁支持預約充電，員工可通過公司內部 APP 預約時段，到達后直接使用。為方便夜間加班員工，停車場開通至張江、金橋等居民區(qū)的夜間班車，22:00 與 24:00 各一班，解決晚歸交通問題。停車場還設置了自行車與電動車停放區(qū)，配備充電設施，鼓勵綠色出行。

在寫字樓招商過程中，合理整合停車場資源能夠有效提升競爭力。某寫字樓周邊擁有多個停車場資源，該寫字樓通過與周邊停車場合作，實現(xiàn)了資源共享和優(yōu)化配置。在租賃方案中，為入駐企業(yè)提供多種停車選擇，企業(yè)可以根據(jù)自身需求選擇在寫字樓自有停車場停車，或者選擇周邊合作停車場的優(yōu)惠停車服務。同時，建立了統(tǒng)一的停車管理平臺，方便企業(yè)員工和客戶查詢車位信息、預訂車位等。通過整合停車場資源，不僅滿足了企業(yè)多樣化的停車需求，還降低了企業(yè)的停車成本。在招商宣傳中，突出這一優(yōu)勢，吸引了大量企業(yè)前來咨詢洽談。此外，寫字樓還與周邊停車場共同開展營銷活動，如聯(lián)合推出停車優(yōu)惠券等，進一步提升了寫字樓的吸引力和影響力。租賃公寓的租戶可申請將停車場車位改為充電樁，這一服務需額外支付改造費用，寫字樓則統(tǒng)一配置。

短期租賃的租客可按小時付費，每小時 5 元，適合臨時停車；長期租賃的租客可辦理月卡，每月 200 元，相比按小時付費更劃算。停車場入口與公寓大門相連，租客停車后步行 5 分鐘即可到達公寓單元樓，出行便利。停車場內安裝了監(jiān)控攝像頭，24 小時實時監(jiān)控，保障車輛安全。同時，配備了照明系統(tǒng)，即使在夜間，停車場內也明亮如晝，方便租客停車與取車。針對新能源汽車租客，公寓停車場還設置了充電樁，租客可隨時為車輛充電，每度電收費 1.5 元，價格合理。物業(yè)管理人員定期對停車場進行清潔，保持地面干凈整潔，為租客提供良好的停車環(huán)境。這間百年建筑改造的寫字樓保留了復古外觀，新建的地下停車場成為租賃時的加分項。辦公室租賃定制方案

活躍空置房租賃市場，通過線上線下多渠道推廣，擴大房源曝光度，吸引更多質優(yōu)租客，提高房屋出租率。辦公室租賃服務

隨著市場需求的變化，對停車場進行升級改造成為提升寫字樓招商競爭力的重要舉措。某寫字樓對停車場進行了***升級，增加了車位數(shù)量，優(yōu)化了車位布局，提高了停車場的空間利用率。同時，引入了智能化停車管理系統(tǒng)，實現(xiàn)了車位實時監(jiān)控、自動計費、電子支付等功能，提升了停車管理的效率和服務質量。在停車場內還設置了充電樁、洗車服務等配套設施，滿足了車主的多樣化需求。這些升級改造措施在招商過程中得到了充分展示，吸引了眾多新能源企業(yè)、科技企業(yè)等對停車設施有較高要求的企業(yè)入駐。此外，寫字樓還通過舉辦停車場升級成果展示會等活動，進一步宣傳推廣寫字樓的優(yōu)勢，為招商工作注入了新的動力。辦公室租賃服務